O Que São Equity REITs (de um jeito simples e direto)

Você já imaginou investir em imóveis nos Estados Unidos sem precisar comprar um apê ou escritório por lá? Parece coisa de outro mundo, né? Mas calma, que é bem mais simples do que parece. É aqui que entram os famosos Equity REITs.

Eles são uma forma acessível, prática e até divertida (pra quem curte finanças, claro) de colocar seu dinheiro no mercado imobiliário americano. E o melhor: tudo isso sem precisar sair de casa ou lidar com papelada de cartório gringo.

Vamos bater esse papo?

O que são Equity REITs, afinal?

Bom, vamos começar pelo básico.

Equity REITs são empresas que possuem ou administram imóveis que geram renda – como shoppings, hospitais, galpões logísticos, prédios residenciais e por aí vai. Esses imóveis são alugados, e a grana do aluguel é distribuída para os investidores. Simples assim.

Na prática, é como se você fosse sócio de um monte de imóveis espalhados pelos Estados Unidos. Mas, em vez de receber aluguel de um inquilino só, você ganha dividendos vindos de dezenas (às vezes centenas) de propriedades. Nada mal, né?

Quais são as vantagens?

🤑 Renda passiva de verdade

Por lei, os REITs precisam distribuir pelo menos 90% do lucro na forma de dividendos. Ou seja, você recebe uma grana periódica na sua conta só por estar ali, com seu pezinho no setor imobiliário.

💼 Diversificação fácil

Em vez de colocar todas as suas fichas em um só imóvel, com REITs você espalha o risco em vários tipos de propriedades e regiões diferentes. É como montar um buffet em vez de apostar tudo em um único prato.

💸 Liquidez

Diferente de imóveis tradicionais, os Equity REITs são negociados em bolsa – como ações. Isso significa que, se você quiser vender suas cotas, pode fazer isso num clique. Nada de esperar meses pra vender um apartamento.

💰 Investimento acessível

Dá pra começar com valores baixos, tipo cem ou duzentos reais (convertendo pra dólar, claro). Bem diferente do que seria comprar um imóvel inteiro, né?

E as desvantagens?

Nem tudo são flores, claro. Vamos ao lado B da história.

💀 Tributação chata

Se você é brasileiro investindo em REITs americanos, os dividendos sofrem retenção de 30% nos EUA. E, a partir de 2025, também vão ser tributados no Brasil com 15% sobre os rendimentos – com direito à compensação do que já foi pago lá fora. É chato, mas dá pra contornar.

📉 Volatilidade

Como são negociados em bolsa, os Equity REITs sobem e descem como ações. Então sim, o valor da sua cota pode cair. Especialmente em épocas de juros altos, onde o mercado costuma ser mais exigente com esse tipo de ativo.

🧾 Taxas

Algumas corretoras cobram taxas de administração, corretagem e conversão de moeda. Nada absurdo, mas é bom ficar de olho, porque isso pode comer uma parte do seu lucro sem você perceber.

Corretoras para investir em Equity REITs

Agora que você já entendeu o que são os Equity REITs, vem a pergunta: onde investir neles?

Aqui vão três corretoras populares entre brasileiros que querem entrar nesse jogo.

💼 Nomad

Prós:

• Corretagem zero para ações, ETFs e REITs americanos
• Sem taxa de custódia ou manutenção
• Interface toda em português
• Atendimento nacional, prático e rápido

Contras:

• Taxa de conversão de moeda em torno de 1% sobre o dólar comercial
• Algumas opções de REITs mais específicos não estão disponíveis

Se você está começando agora, a Nomad pode ser uma boa porta de entrada. Tudo em português, fácil de usar e com suporte nacional. Ah, e ainda tem cashback na primeira transferência.

💼 Avenue

Prós:

• Plataforma 100% pensada para brasileiros
• Integração direta com bancos nacionais
• Permite reinvestir os dividendos de forma automática

Contras:

• Taxa de conversão de moeda de 1,1%
• IOF de 1,1% sobre o valor transferido do real para o dólar

A Avenue é tipo aquele amigo que já mora nos EUA há anos e te ajuda com tudo. Tudo é feito em português, tem aplicativo bacana, relatórios prontos pra Receita Federal, e dá pra investir com menos dor de cabeça.

💼 Interactive Brokers (IBKR)

Prós:

• Plataforma super completa e robusta
• Taxas de corretagem baixíssimas (ou até nulas)
• Acesso a uma variedade enorme de REITs e outros ativos globais

Contras:

• Interface toda em inglês
• Pode ser complexa para iniciantes
• Exige mais envolvimento e conhecimento técnico

A IBKR é pra quem quer mais controle e já entende do assunto. É tipo dirigir um carro esportivo manual: você sente tudo, mas precisa saber o que tá fazendo.

Como mandar dinheiro pra essas corretoras?

Beleza, você escolheu sua corretora. Mas como colocar os dólares lá?

Aqui vão três opções simples:

💸 Remessa Online

Uma das plataformas mais populares entre os brasileiros. Tudo feito online, com segurança, boa cotação e atendimento rápido. Você envia direto da sua conta bancária e, em poucos dias, o valor já aparece na corretora.

💸 Wise (ex-TransferWise)

Muito usada pra enviar dinheiro ao exterior com cotações próximas do dólar comercial. As taxas são super transparentes e você sabe exatamente quanto vai cair lá na ponta final. Ótima opção se você curte praticidade.

💸 Transferência direta via banco

Algumas corretoras, como a Avenue, permitem transferências diretamente de bancos brasileiros. Você deposita em reais e já converte dentro da própria plataforma. Um caminho sem muita complicação.

Um toque final bem pessoal…

Olha, se eu puder dar um conselho, é esse: comece devagar. Não precisa colocar toda sua reserva em REITs de uma vez. Vai testando, entendendo como funciona, aprendendo a sentir o sobe e desce do mercado.

Com o tempo, isso aqui deixa de parecer um bicho de sete cabeças. E começa a virar parte da sua estratégia de longo prazo.

Sabe aquele ditado “quem não arrisca, não petisca”? Ele até vale aqui, mas com moderação, claro. Porque investir bem é mais sobre constância do que sobre velocidade.

E cá entre nós… é gostoso ver seu dinheiro trabalhando enquanto você vive sua vida, né?

Concluímos Que

Os Equity REITs são uma baita ferramenta pra quem quer ganhar com o mercado imobiliário sem os perrengues de ser proprietário. Eles trazem praticidade, diversificação e uma renda passiva consistente – desde que você entenda as regras do jogo.

A parte chata (taxas e impostos) existe, sim, mas dá pra lidar com ela. Ainda mais quando você escolhe a corretora certa e faz os envios de dinheiro de forma inteligente.

No final das contas, o mais importante é ter clareza dos seus objetivos. Se REITs fazem sentido pra você, ótimo! Comece com calma, aprenda no processo e aproveite os frutos.

E aí, bora colocar o dinheiro pra trabalhar com inteligência?